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「必読:賃貸のSTEP1から10まで」

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「必読:賃貸のSTEP1から10まで」

カテゴリ:「賃貸」

賃貸の流れSTEP1~STEP10

 

これから賃貸物件を探そうとお考えの方、

常に全体像と現在地を把握しながら進行しましょう!

マラソンや山登りと同じで、ゴールと現在地を把握する事で

都度落ち着いて冷静な判断ができる為、安全にゴールへ進む事が可能です。

 

STEP1 本当に引越が必要か?

・お引越には費用も時間も労力も要します。本当にお引越が必要であるか?

広い視野で考えましょう。

 

STEP2 立地・予算・建物(広さ、新しさ、間取り、階数、新しさ、設備)

・お引越する理由は何かしらが不便になったからだと思います。

その問題の解消は勿論の事、毎月の支払いが大丈夫か?

ここから通えるか?広さや安全性を考慮して、3つを決めましょう。

 

STEP3 資料検討

・徒歩1分は1m~80m、徒歩5分は320m~400m、徒歩10分は720m~800mの表記です。

・東西南北は日当たりの参考に、太陽の動きは東9時 南12時 西15時 北はあたりません。

日当たりは洗濯物の乾きやすさ、カビの発生率、心へも影響があると言われています。

・㎡(へいべい)×0.3025×2で畳になります。

資料をみて、ある程度判断できるようになると玄人目線でのお部屋探しが可能です。

 

STEP4 見学

・3~6件が平均的な件数です。

・広さ、綺麗さ、設備は資料や写真のイメージと相違がないか

・お隣さんや上下階は?

・窓から見えるもの、窓の外から見られてしまうものを把握しましょう

 

STEP5 申込

・ここに決めたら申込書に記入をして提出しましょう。

・身分証明書や収入証明書が必要になる場合も有ります。

・いつから引越するのか、家賃等の交渉はこの時点で行います。

 

STEP6 審査

・本人と保証人や緊急連絡先へ意思確認の電話が入ります。

・収入の目安は月収が家賃の3倍以上か?がポイントです。

*例:5万円の家賃➡15万円以上の月収 10万円の家賃➡30万円以上の月収

ボーナスや歩合も含む、総年収を12で割った金額で見られます。

・申込から1~3日で判明します。

 

STEP7 契約金と契約時の提出書類の準備

・敷金や礼金、仲介手数料等

・提出書類は住民票、印鑑証明書等

 

STEP8 契約

・契約書や重要事項説明書等の読合せ、署名押印

・提出書類の提出

・その他、ゴミの出し方やルールの説明

・約90分要します。

 

STEP9 ライフライン手続きや引越の準備

・電気、ガス、水道の手続き

・引越業者やレンタカーの準備

・ネット等の開通手続き

 

STEP10 鍵渡し(家賃発生日)

・この日から家賃が発生し、以降いつでも引越が可能です。

*鍵渡しは前日に頂ける場合も有ります。

 

 

以上STEP1~10でした。

通学しながら、通勤しながらの物件探しはとても大変です。

全体像と現在地を把握しながら計画的に進行して頂き、

・良い物件との出会い

・段取りの良い契約とお引越

となりますよう祈念しています!!!

 


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