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【2:借りられる金額・返せる金額の違い】

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【2:借りられる金額・返せる金額の違い】

カテゴリ:【成功する住宅購入の教科書】

【2:借りられる金額と返せる金額の違い】*4月21日FMヨコハマにて放送した内容

住宅購入にはローンを利用する方がほとんどだと思います。

自分がいくらの住宅を購入するかの「予算決め」に関しては、ローンで借りられる金額を基に設定する方がほとんどだと思います。

そこで、今回は「ローンの金額」の錯覚に関する内容をお伝え致します。

 

Q:借りられる金額と返せる金額は違うの?

A:違います。借りられる金額はあなたの「年収」を基に金融機関が計算した一般的な指標です。言い換えれば単純に年収から逆算した上限価格となります。

 

<指標式(返済比率)>*返済比率の詳細は別の記事にて!

    返済額/月 を算出(実際の借入額、審査金利4%、実際の返済年数にてローン電卓やローンアプリで計算)

    上記①×12ヶ月で返済額/年を算出

    上記③÷年収=〇〇%

*金融機関にて異なり年収:400万円未満30%迄、400万円以上35%迄が目安。

 

つまり、この単純な目安ですと住宅以外の出費(旅行、贅沢な食事、貯金、子育て、老後の備え)等の勘案は少ないと言えます。

そもそも最長35年(最大80歳まで)でローンを組んで、75歳の時に今と同額が支払えるかも疑念が生じますよね。

 

また、下記の2点もこの予算決めに拍車がかかる要因と考えられるでしょう。

・金融機関の担当者は融資額にて成績が決まります。

・不動産業者は高額になればなるほど、2つの利点があります。

    仲介手数料が比例して増額できること。

    予算が上昇すればするほど、物件の条件が良くなるために成約し易くなること。

 

万一、支払えなくなった場合は債権が保証会社へ移行する為に、金融機関の責任ではなくなります。不動産業者も後の祭りでしょう。

大切なことは、算出された返済比率より5%以上のゆとり(金銭面も心にも)をもったローンを組む事です。


このような内容が書かれている「成功する住宅購入の教科書」はコチラ↓

 

//www.amazon.co.jp/dp/477266145X/

 



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