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【5:住宅ローンの種類と選び方】

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【5:住宅ローンの種類と選び方】

カテゴリ:【成功する住宅購入の教科書】

【5:どの金融機関とお付き合いするべきか】

住宅購入を行う上で、ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思います。その上で、皆様が共通してぶつかる壁であり、悩むところが金融機関の選定。

今回はこちらに関して「どちらの金融機関とローンを組むか?だと思います。

 

Q:どこの金融機関(銀行)のローンにすればよいか?

A:固定or変動、返済年数、勤続年数&業種等により推奨先が相違します。

 

金融機関の選定は「木を見て森を見ず」ではなく、「木も見て森も見る」必要があります。この例えでいくと、「ネット銀行の森」「店頭銀行の森」が存在し、各森にある木は「〇〇銀行や〇〇信金」などが存在します。

*ネット銀行とは、楽天銀行・イオン銀行・ソニー銀行・SBI銀行等の店舗を持たない金融機関のこと。店頭銀行とは、みずほ銀行やUFJ銀行、横浜銀行、湘南信金等の店舗を持つ金融機関のこと。

 

<ネット銀行の森の特徴>

金利:店頭銀行よりも低め

保証料や事務手数料や印紙代:店頭銀行よりも低め

備考:PCやスマホによりご自身にて手続きして頂く事が多い。更に、センターの電話がつながりにくい等により、ストレスを要する場合がある。しかし、数十万円得するかもしれないという事でモチベーションを上げて頂きたいことです。


 

<店頭銀行の森の特徴>

金利:ネット銀行より高め

保証料や事務手数料や印紙代:ネット銀行よりも高め

備考:担当者が面前にてサポートしてくれる為に、労力は少ない。一部の店頭金融機関でネット銀行に対抗する金利プランが少しずつ増加してきている為、見逃せない。

両方比較検討する事を推奨します。

 


更に、上記2つの森とは別に<フラット35、スーパーフラット8等の森(固定金利のみ)>も存在する。固定金利を希望している方であれば、こちらも比較検討材料としましょう。


最終的には、各金融機関に資金計画や年収等を申告申込をすると「あなたなら金利は〇%です」という回答がくるようになっていますが、その中でも地域・物件・ご本人の状態に応じて得意不得意のようなベストな金利を導く相性のようなものがあります。

ここは総額支払いが「数十万~数百万円の開き」が出かねない部分です。

物件探しと同等で手を抜かずに、しっかりと比較検討を行いましょう。

この選定は、価格.com や各種ランキングをインターネットで確認する事も可能であり、ご自身でも積極的に行える事であります。

パートナーの業者さんのサポートが積極的でない場合でも、自分の身は自分で守れる場面でもありますので頑張って頂きたい部分になります。




 

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